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关于《博白县客家书香小镇控制性详细规划》的公示
发布时间:2017-10-26 (来源:博白县住房和城乡建设局)

博住建20176

 

根据县委、县政府要求和总体工作部署,贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》、《博白县县城总体规划(2008-2025)》的要求,进一步加强规划管理,完善城区控制性详细规划编制、审批与管理工作,实现城区控规全覆盖。我局组织编制了《博白县客家书香小镇控制性详细规划》,为下一阶段指导项目实施提供法定规划依据,引导、推进城市建设的有序开展和城市品质的逐步提升。

该规划经征求相关部门意见和完善后,于201768日在博白县住房和城乡建设局四楼会议室通过专家评审, 2017616日在博白县委第二会议室通过了县规委会(博规阅〔20173号)。为了提高规划的科学性和可操作性,遵循规划编制和调整有关程序,博白县住房和城乡建设局现将该规划送审前的成果进行公示,向社会广泛征询意见。从20171026日起,市民可登陆博白政府网站查阅相关规划内容,并通过以下渠道将意见反馈给博白县住房和城乡建设局。

○规划公示时间从20171026日至20171126日止。

○信函:博白县博白镇南州南路008

○电子邮箱:cjg8227689@163.com

○联系人:黄桂生

○联系电话:0775-8227689

                           

 

20171026

 

《博白县客家书香小镇控制性详细规划》公示文件

 

一、规划依据

1)《中华人民共和国城乡规划法》(2015年修正);

2)《中华人民共和国土地管理法》(2004);

3)《城市规划编制办法》(2006);

4)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011);

5)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011);

6)《工程建设标准强制性条文(城乡规划部分)》(2013);

8)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2016);

9)《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95);

10)《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》(2010);

11)《广西壮族自治区控制性详细规划管理办法(试行)》(2010);

12)《博白县县城总体规划(2008-2025)》;

13)《博白县县城供水专项规划(2013-2025)》(2014);

14)《博白县县城节水专项规划(2013-2025)》(2014);

15)《博白县县城绿地系统专项规划(2013-2025)》(2014);

16)《博白县县城排水专项规划(2013-2025)》(2014);

17)《博白县县城环卫专项规划(2013-2025)》(2014);

18)《博白县县城照明专项规划(2013-2025)》(2014);

19)《博白县燃气专项规划(2012-2025)》(2013);

20)国家、地方有关的法律、法规和技术规范等;

二、规划范围

规划范围东至玉山公路,南至兴隆东路,西至城东水库,北至茶根水库引水渠,总用地面积为5.95km²。

三、规划定位

综合分析城东新区的发展条件及博白县关于客家书香小镇的战略部署,本次城东新区拥有三大功能:现代教育产业功能、生态型山水居住功能、客家特色休闲体验功能。

通过确定三大功能,结合上位规划及相关规划,借鉴先进地区的发展经验,确定本片区的发展定位为:宜居、宜业、宜游的生态综合新区。

四、人口规模

规划确定书香小镇的人口规模容量为8.2万人。

五、规划空间结构

规划形成“一轴一环三心四区”的规划结构。一轴:沿城东大道的城市发展轴;一环:沿绿围空间形成的滨水景观环;三心:西南部的绿珠湖生态景观中心,南部的金融商务中心,北部的文体教育中心;四区:由南到北依次为文教展综合服务区、产业集聚区、生态居住区、综合服务区。

六、规划用地构成

规划范围内城乡用地总面积为594.95hm²,除去非建设用地19.51hm²,规划建设用地面积为575.44 hm²,城市建设用地面积为575.44hm²。

七、主要公共设施

)行政办公设施本规划范围内共有6处行政办公设施,分别为教育园区派出所、城东新区派出所、博白就业和社会保障服务中心、博白人防地面应急指挥中心、环卫站、街政管理设施。其中教育园区派出所与街政管理设施合设,其他行政办公设施均独立占地。

)文化体育设施本规划范围内共有4处文化设施,包括客家博物馆、图书馆、艺术中心和青少年活动中心,主要分布在教育园区南侧的文化体育中心。在各居住区中心附近,结合公园绿地布局居住区级文化娱乐设施,包括文化站、老年人活动室等。规划在江南路两侧设体育设施2处,设有体育场、体育馆、游泳馆等运动设施,可满足承办全区运动会的需要。结合居住小区建设社区运动场等休闲健身活动设施。

)医疗卫生设施本规划范围内共有3处医疗卫生设施,一处为位于书香大道西侧的综合医院,一处为位于安置小区南侧的卫生疾控中心,一处为位于礼乐路西侧的社区卫生服务中心。此外,规划结合居住小区设置4处社区卫生服务站。

)社会福利设施本规划范围社会福利设施主要为县级民政园, 功能包括养老护老设施、社会救助设施、社会福利设施等,位于江南路与城东大道交汇处西南侧。

)教育设施规划幼儿园7所,其中公办幼儿园(独立占地)4所,民办幼儿园(依附式)3所。规划小学4所,其中保留博白八小一所现状小学,规划新建3所。规划初中2所,其中保留现状王力中学分校,规划新建初中1所。规划新建高中1所,即为博白中学分校。规划新建中等职业学校3所,分别是博白第一职业学校、博白第二职业学校、博白县农机学校。

)商业服务设施规划商业服务设施主要分布于各住区中心与绿围空间中,并在农民工创业园南侧形成商业集中区,打造为博白城东新区重要的形象节点——商业金融中心。按照便于服务的原则,规划设菜市场4处,均独立占地。

)社区服务设施规划设置4处社区服务中心,社区服务中心功能包括文化站、老年人活动室、社区卫生服务站等,同时兼容环卫工人休息点、公共厕所。

八、道路系统规划

)道路系统规划规划形成“四横两纵”的骨干路网道路结构,“四横”即博闻路、江南路、北园路、兴隆东路,“两纵”即城东大道、玉山公路。

)场站用地规划范围内设置两处公交首末站,一处位于东林路东侧,用地规模为0.82 hm²;另一处位于文体三路北侧,用地规模为0.44 hm²。

)交通设施规划规划配建停车场应结合各地块性质,充分考虑未来小汽车发展的趋势,居住小区、行政办公、大型商业设施等用地均应配建停车场。规划共布置了4处独立占地的社会停车场,用地规模为18.48hm²。规划设置1处加油站,位于飞阁路与玉山公路交叉口的西南侧,用地规模为0.25hm²。

九、规划控制

)规划管理单元和地块划分和控制规划将规划范围分为3个管理单元,分别是CD-01单元、CD-02单元、CD-03单元。规划管理单元是规划管理的基本单元,实际开发时要保证管理单元内建设总量以及公共配套设施数量和规模的总量平衡。若某一地块实际开发时容积率高于规划指标,则必须在同一规划管理单元内性质相同的其它地块相应地降低容积率;若某一地块由于实际开发难度较大而不能安排规划要求的公共配套设施,则必须在同一规划管理单元的其它地块内安排并落实。各管理单元街区编码采用三级编码办法,即“片区编码-规划控制单元-地块”组成。

)容积率(FAR规划主要划分高强度、中强度和低强度3大类开发强度区,7小类容积率控制区间。其中,高强度开发区域主要为商业商务核心区和部分安置小区,地块容积率控制在3.5-4.0(含);中强度开发区域主要为居住区、配套的其他商业用地、“绿围”周边商业用地及公共服务设施用地等,地块容积率控制包括5个区间,3.0-4.0(含)、2.5-3.0(含)、2.0-2.5(含)1.5-2.0(含)、1.0-1.5(含);低强度开发区域主要为教育园区、产业孵化区及配套公用设施用地,地块容积率控制在1.0及以下。详见附表4开发强度控制分类表。

)建筑密度通过控制建筑密度,来保证地块除建筑以外的用地所占的比例,从而保证环境需求,确保日照、通风和防火安全,以及最佳的土地利用强度。

)绿地率规划对绿地率的控制可以保证城市的绿化和开放空间,为人们提供休憩和交流的场所。规划控制其下限。

)建筑限高规划按244060100150五个高度层次控制新区整体建筑高度。其中规划划分的五个级别分为是:建筑层数为7层以下的,h24m8-12层的,24mh40m13-18层的,40mh60m19-30层的,60mh100m31-50层的,100mh150m。局部区域因为景观标志的考虑,其建筑限高适当提高并依标志性建筑高度确定。

 

 

 

 

1)规划城市建设用地平衡表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城市建设用地比例(%)

大类

中类

小类

R

 

 

居住用地

152.84

26.56

R2

 

二类居住用地

152.84

26.56

A

 

 

公共管理与公共服务设施用地

109.93

19.10

A1

 

行政办公用地

4.14

0.72

A2

 

文化设施用地

10.10

1.76

A3

 

教育科研用地

60.60

10.53

 

A32

中等专业学校用地

28.85

5.01

A33

中小学用地

31.75

5.52

A4

 

体育用地

13.04

2.27

A5

 

医疗卫生用地

8.63

1.50

 

A51

医院用地

5.86

1.02

 

A52

卫生防疫用地

2.78

0.48

A6

 

社会福利用地

13.42

2.33

B

 

 

商业服务业设施用地

33.55

5.83

B1

 

商业设施用地

28.65

4.98

B2

 

商务设施用地

3.92

0.68

B4

 

公用设施营业网点用地

0.94

0.16

B41

加油加气站用地

0.25

0.04

B49

其他公用设施营业网点用地

0.69

0.12

M

 

 

工业用地

46.92

8.15

M1

 

一类工业用地

46.92

8.15

S

 

 

道路与交通设施用地

132.73

23.07

S1

 

城市道路用地

129.62

22.53

S4

 

交通场站用地

3.11

0.54

S41

公共交通场站用地

1.26

0.22

S42

社会停车场用地

1.85

0.32

U

 

 

公用设施用地

6.57

1.14

U1

 

供应设施用地

3.67

0.64

U11

供水用地

0.25

0.04

U12

供电用地

2.98

0.52

U15

通信用地

0.44

0.08

U2

 

环境设施用地

0.42

0.07

U21

排水用地

0.05

0.01

U22

环卫用地

0.37

0.06

U3

 

安全设施用地

1.40

0.24

U31

消防用地

1.40

0.24

U9

 

其他公用设施用地

1.08

0.19

G

 

 

绿地与广场用地

92.94

16.15

G1

 

公园绿地

70.59

12.27

G2

 

防护绿地

18.81

3.27

G3

 

广场用地

3.54

0.62

H11

城市建设用地

575.44

100.00

2)开发强度控制分类表

类别

主要用地

容积率

建筑密度(%

建筑限高(m

绿地率(%

高强度开发区

(3.0≤容积率

4.0)

居住用地

(高层)

3.0-4.0

28-30

45-100

40

商业服务业设施用地

(片区级)

3.5-5.0

40

60-100

35

中强度开发区

(1.0<容积率

3.0)

居住用地

(体育公园旁)

2.0

28

40

40

商业设施用地

(滨水地带)

2.5

35

24

35

行政办公用地

1.5

35

24-60

35

文化设施用地

1.5-2.0

35

24

35

 

 

 

低强度开发区

0.1≤容积率≤1.0)

教育科研用地

0.8

30

24

30

体育用地

0.8

25

24

35

医疗卫生用地

0.8

35

24

30

社会福利设施设施用地

0.8

25

24

40

公用设施营业网点用地

0.8

30

24

30

交通场站用地

0.8

-

24

-

公用设施用地

0.8

25

24

25

工业用地

1.0

30

24

20

基本无开发区

公园绿地、防护绿地

-

-

-

70

广场用地、停车场

-

-

-

-

 

 

                           

 

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